Общие вопросы инвесторов
Какая орг. правовая форма вашего фонда?
Общество с Ограниченной ответственностью (ООО "Фонд Бридж"), ИНН 7806567101
Какой договор заключается, займа или инвестирования?
Наши инвесторы заключают с заемщиками договоры займа под залог
Если договор с фондом, то фонд мне что-то в залог предоставляет?
Если инвестировать в формате доверительного управления, то залог не предоставляется. Если наличие залога принципиально - выбирайте вариант с прямым инвестированием в сделку.
Какие сделки наиболее безопасные?
Главное правило всех инвесторов - диверсификация рисков. Если у вас небольшой опыт в инвестировании, вы можете начать с небольшой суммы. Сделка безопасная для инвестора, если сумма для него не критична. Займы под залог сами по себе имеют низкую степень риска, так как обеспечены объектом залога и дисконтом минимум 50% к рынку.
Какая законодательная база используется?
ГК РФ, в частности 42 глава ГК "Заем и Кредит"
У вас слишком идеальные условия
Действительно, в залоговых займах у инвесторов немного рисков
Можно ли отозвать деньги до окончания действия договора?
Можно. Если это доверительное управление, то вернем в течение 30 дней.

Если инвестиция напрямую в сделку, то забрать деньги возможности нет, потому что они переданы на определенный срок по договору. Однако у нас есть опция - страховка инвестора.

В этом случае ставка немного меньше - 16% годовых, но есть возможность досрочного выхода из сделки - мы выкупаем у вас этот займ на себя. Тогда вы сможете выйти из сделки в течение 30 дней вне зависимости от отношений с заемщиком.
Какие документы, подтверждающие права на недвижимость, выдаются инвестору?
Договор займа-залога с заёмщиком, выписка из ЕГРН с обременением на имя инвестора и договор управления с Фондом.
Что случится, если Фонд как-то обанкротится или прекратит работу?
Принципиально ничего не изменится - инвестор продолжит получать платежи от заемщика, оставаясь при этом залогодержателем. В случае с доверительным управлением - мы вернём деньги, так как отвечаем по обязательствам лично.
Есть ли возможность инвестирования из другого города, не встречаясь лично?
Да, примерно половина наших инвесторов находится не в Санкт-Петербурге. Для оформления удаленных сделок необходимо прислать нотариальную доверенность по почте.
Возврат займа происходит равными частями или сперва проценты, тело потом?
Как правило, заемщики выплачивают проценты ежемесячно, а тело займа - в конце срока, но бывают и варианты с аннуитетными платежами.
На кого оформляется залог?
На инвестора либо его доверенных лиц.
Чтобы привести друга и получить реф. бонус, нужно ли мне самому быть вашим клиентом?
Клиентом быть не обязательно.
Какая схема работы с инвесторами и от чего зависит процентная ставка?
Схема работы зависит от варианта инвестирования
Варианты инвестирования в деятельность фонда Бридж Кредит
1. Доверительное управление (ДУ) - самый простой и наиболее доступный способ.

Преимущества:

«+»: Не нужно ждать подходящую сделку - можно инвестировать в любой момент при появлении свободных средств;
«+»: Стабильная доходность - отсутствуют риски временной заморозки выплат (в случае дефолта заемщика Фонд берет на себя риски и продолжает выплачивать проценты и гарантирует своевременный возврат займа инвестору);
«+»: Минимальные временные затраты на оформление;
«+»: Низкий порог входа. Сейчас доступно следующие пути:

150 000 р. под 13%
250 000 р. под 16%
от 500 000 р. под 18%

Ограничения:

«-»: Инвестор не является держателем залога;
«-»: Уровень доходности ниже, чем при варианте полного финансирования конкретной сделки;

Оформление:

С инвестором заключается договор займа, т е мы берем на себя личное поручительство по переданному капиталу.
2. Финансирование конкретных сделок - для более опытных инвесторов.

Преимущества:

«+»: Инвестор является залогодержателем;
«+»: Большая доходность (от 18%);

Ограничения:

«-»: Требуется время на оформление сделки (поездка в МФЦ или к нотариусу);
«-»: Более высокий порог входа (от 750 000 р.);
«-»: Возможность временной заморозки выплат процентов в случае финансовых трудностей заемщика;
«-»: Требуется время на подбор подходящей сделки;

Оформление:

Заключается два договора:
- Договор займа-залога межу инвестором и заемщиком;
- Договор управления активом между инвестором и фондом.

Инвестор становится официальным залогодержателем. В выписке из ЕГРН по предмету залогу будет указано обременение ипотекой на имя инвестора. При этой стоимость предмета залога будет минимум в 2 раза выше суммы инвестиций, что перекрывает возможные риски.

Так же опционально у инвестора, есть возможность выйти из сделки, если ему это будет нужно - мы можем взять на себя обязательство об выкупе займа по инициативе инвестора.

Made on
Tilda