Как выписать человека из квартиры по суду

Рассказываем, как выписать человека из квартиры по суду. Что нужно сделать до искового заявления, как его подать и что делать после вынесения решения.

Автор: Дарья Сопина
БРИДЖ КРЕДИТ
ИЮЛЬ 2020
Если случилось так, что вы давали человеку деньги в долг под залог и он их не вернул, надо продавать предмет залога — недвижимость. Прежде чем сделать это, нужно выписать всех жильцов из квартиры и переоформить ее на себя. И если должник не хочет съезжать и регистрировать сделку в Росреестре добровольно, придется обращаться в суд.

Также выписывать жильцов по суду придется, если вы занимаетесь выкупом жилья с торгов. В этом случае сначала переоформляете право собственности на себя, потом занимаетесь снятием всех прописанных в квартире с регистрационного учета.

Важно! В суд можно не обращаться, если в квартире никто не прописан, а договор займа и залога заверен нотариально. Нотариус поставит исполнительную надпись, а с ней уже можно прийти к приставам. Если в жилье кто-то зарегистрирован или вы сами составляли договор, процедура стандартна.

Шаг первый: попытайтесь урегулировать спор в досудебном порядке

Это обязательно, потому что без попытки досудебного урегулирования судья может просто не принять исковое заявление. Поговорите с должником и попытайтесь убедить его добровольно освободить жилье и передать вам право собственности.

Если договориться не получается, отправьте должнику уведомление с требованием о выселении, снятии с регистрационного учета и передачи вам права собственности. Отправлять лучше почтой с описью содержимого и уведомлением о вручении — так у вас будут доказательства, что должник увидел ваши требования. Если он молчит в течение 30 дней, можно обращаться в суд. Если ответил отказом — тоже пишите исковое заявление, ну а если согласился, просто обращайтесь в Росреестр и паспортный стол.

Шаг второй: обратитесь в суд

Чтобы выиграть процесс, нужно собрать доказательства, грамотно написать исковое заявление и нанять хорошего адвоката.

Вам понадобятся доказательства того, что должник не вернул деньги и отказывается от исполнения обязательств по договору залога. В зависимости от ситуации предоставьте:

  • сам договор займа и залога, чтобы суд оценил ваши договоренности с должником;

  • выписку по счету или отсутствие расписок о передаче денег в зависимости от того, какой порядок расчета указан в договоре;

  • уведомление о вручении письма адресату и опись содержимого, чтобы доказать, что должник не хочет урегулировать спор.

Даже если предоставите все доказательства, но договор займа и залога будет составлен некорректно, суд может отказать вам. Именно поэтому важно правильно оформлять документы. О том, как составить договор займа и залога, мы рассказывали в отдельном материале.

Подготовьте исковое заявление сами или обратитесь к юристу. В нем обязательно должны быть:

  • Вводная часть. Пишете там наименование органа суда, данные — свои и ответчика. Желательно указывать полные паспортные данные. Также не забудьте написать название искового заявления и оставить контакты, по которым с вами могут связаться — телефон и адрес для отправки извещений.

  • Описательная. Здесь указываете основания вашего обращения — то, что ответчик не исполняет обязательства по договору займа и залога.

  • Мотивировочная. Описываете ваши требования о снятии жильцов с регистрационного учета, выселении, переоформлении права собственности на недвижимость с целью ее дальнейшей продажи.

  • Заключительная. Указываете дату, ставите подпись, перечисляете все приложенные документы. Это доказательства и квитанция об оплате государственной пошлины в 300 ₽.

Главное, чтобы в заявлении были указаны верные данные — постарайтесь не ошибиться в адресах, кадастровом номере квартиры, данных ответчика.
Само исковое заявление можно написать в свободной форме, примерно так
Потом просто присутствуете на всех заседаниях, желательно с квалифицированным адвокатом. Он поможет конкретизировать требования, грамотно обосновать позицию и выиграть дело. Можно обойтись и без адвоката — если предоставите достаточные доказательства, суд встанет на вашу сторону.

Важно! Процедура выписки по суду занимает от месяца и может длиться даже несколько лет. Если все не решилось на первых заседаниях, приготовьтесь к долгим разбирательствам.

Третий шаг: выпишите жильцов из квартиры

Когда суд вынесет решение, получите его на руки и обратитесь к судебным приставам. Они выдадут вам исполнительный лист. Уже с ним обращайтесь в паспортный стол и МФЦ:

  • в паспортный стол — чтобы выписать жильцов;

  • в МФЦ — чтобы переоформить на себя право собственности в Росреестре.

Вам скажут, какие документы понадобятся. Чаще всего помимо исполнительного листа в первом случае нужна будет домовая книга, во втором случае — договор залога и документы на саму недвижимость.

Когда выпишете жильцов и получите выписку из ЕГРН с переоформленным правом собственности, можете продавать недвижимость. Мы уже рассказывали, как быстро продать жилье в залоге.

Какие подводные камни есть в выписке человека из квартиры по суду

Кажется, что процедура выписки легкая, но не все так просто. Суд может быть на вашей стороне, но не вынести решение в вашу пользу. Это может случиться, если:

Сумма долга сильно меньше стоимости жилья. Тогда продавать его нецелесообразно: например, нет смысла переоформлять на вас дом стоимостью 3 000 000 ₽, если долг всего 250 000 ₽. Суд может обязать должника вернуть вам деньги за счет продажи другого имущества — бытовой техники, автомобиля, ювелирных украшений.

Должнику некуда идти. По Статье 446 ГПК РФ, нельзя взыскать по исполнительному листу жилье, если оно единственное, и должнику некуда выписаться. Единственное исключение — договор ипотечного займа: банк может выселить из квартиры, приобретенной на заемные средства. По частным договорам займа и залога сделать так нельзя.

В квартире прописаны те, кто может ей пользоваться. Неважно, кто собственник жилья — если в нем зарегистрированы лица, которые могут им пользоваться, даже после переоформления права собственности выписать их принудительно не получится. К таким лицам относятся:

  • несовершеннолетние, родители которых по каким-то причинам не могут прописать их у себя;

  • люди, оговоренные в завещательном отказе;

  • люди, чье право пользования жилплощадью оговорено брачным договором;

  • отказники по приватизации и многие другие.

Продать жилье не получится, потому что по закону вы должны будете освободить жилплощадь, в том числе выписать из нее всех, кто там зарегистрирован.

Во всех этих случаях вам предстоят долгие разбирательства, и нет гарантии, что в итоге суд сможет вынести решение, позволяющее вам вернуть деньги. Может получиться так, что вы потратите много средств на адвоката и все равно останетесь ни с чем.

Если не хотите рисковать, выбирайте правильный предмет залога без жильцов, которых невозможно выписать, и с собственником, у которого есть другое жилье. Или обращайтесь в наш фонд «Бридж Кредит». Мы занимаемся инвестициями в займы уже два года и тщательно подбираем сделки. Проверяем недвижимость и позволяем заемщикам использовать только ту, которую можно будет быстро продать в случае невозврата долга. Доходность инвестиций в займы с нами — 13–24% годовых.
СОЦ СЕТИ
Подпишитесь на рассылку
© 2018 ООО Фонд Бридж
ИНН: 7806567101
Made on
Tilda