1Были случаи потери денег инвесторов?
Нет, не было. Займы под залог недвижимости не предполагают потери денег, максимум потеря времени.
2Могу ли я вывести деньги досрочно?
В случае Доверительного Управления деньги вернем в течение 90 дней с момента обращения инвестора.
При Финансировании Сделки мы выкупаем залог на себя и возвращаем деньги в течение 90 дней с момента обращения.
3Что будет если соберете деньги и пропадете?
При Финансировании Сделки инвестор является залогодержателем. Если пропадем, обязанности заемщика перед инвестором сохраняются.
Мы детально освещаем нашу деятельность. Нам выгодно работать в долгую и выполнять свои обязательства — так мы заработаем больше.
4Ваша деятельность похожа на пирамиду
Пирамида — это когда инвесторы получают деньги за счет вкладов новых инвесторов
В нашем случае доход инвесторов складывается из выплат заемщиков либо от реализации залога.Мы зарабатываем вместе с нашими инвесторами
5Деньги работают в Доверительном Управлении. Появилась возможность инвестировать дополнительные средства. В этом случае заключается новый договор?
Заключаем новый договор либо дополнительное соглашение с перерасчетом
С каждым инвестором обсуждаем условия индивидуально, учитывая его пожелания
6Какое примерное время оформления документов и входа в сделку?
При Доверительном Управлении 1-2 дня и можно перечислять деньги
При Финансировании Сделки зависит от того, как долго будем подбирать подходящую.
В среднем на это уходит 2 недели
7Есть ли аналогичные инвестиционные инструменты с гарантиями в виде залога?
Инвестиционные инструменты с залогом имеют следующие характеристики:
1. Ликвидный залог с хорошим дисконтом
2. Рекуррентные платежи
3. Высокая доходность
4. Низкие риски
Аналогичного инструмента, сочетающего в себе эти параметры на рынке не существует
8Есть ли возможность инвестирования из другого города, не встречаясь лично?
Да, примерно половина наших инвесторов находится не в Санкт-Петербурге. Мы работаем удаленно
9Можно ли взыскать единственное жилье?
Сделки залога у нас идут как ипотека. Это дает нам право взыскать жилье у неплательщика в соответствии с 446 ГПК РФ
10Что будет, если случится пожар в заложенной квартире?
Даже если останется только бетонная коробка, стоимость ремонта не будет превышать размер нашего дисконта. Он составляет 50% и более, что перекрывает риски
Пример:
Оценочная стоимость квартиры 3 млн ₽
Под такой залог мы не выдадим более 1,5 млн ₽
11Какая сумма в просрочках по займам?
30% от портфеля не платят вовремя и имеют просрочку по погашению займа в 1 месяц
4% от портфеля просрочка 2 месяца
3% количество сделок, где заемщик не справляется с выплатами, и мы вынуждены подавать в суд (дефолт)
12Заемщик в дефолте. Как осуществляется выплата инвестору?
В случае Финансирования Сделки выплаты инвестору приостанавливаются до разрешения вопроса в правовом поле
При Доверительном Управлении выплаты продолжаются, поскольку не привязаны к конкретной сделке
13Как вы оцениваете залог?
Квартиру оцениваем на основании информации сайтов объявлений недвижимости (циан, авито)
Изучаем объекты, которые находятся поблизости и обладают теми же техническими характеристиками:
Материалы изготовления дома
Год строительства
Доступность коммуникаций
Инфраструктура
Если в чем то сомневаемся, то мы увеличиваем дисконт — выдаем меньше денег
14Может ли клиент при действующем займе признать себя банкротом и избежать тем самым выплат по договору, или если он обвиняется по уголовной статье?
Залог продолжает иметь силу
В случае банкротства, если заложенная квартира уходит в конкурсную массу, залогодержатель получает в уплату своих требований до 80% от реализуемого имущества в приоритетном порядке
Стоимость залога минимум в 2 раза превышает сумму займа, что перекрывает риски
15Есть ли возможность у заёмщика каким-то образом признать недействительной сделку уже получив деньги на руки без планов возвращать?
Не может, если были приняты меры:
1. Сделка проводится у нотариуса
2. Фиксация расписки на видео
3. Получение квитанции о выплате
В дополнение к этим мерам Фонд Бридж оценивает адекватность заемщика. Если мы в чем-то сомневаемся — деньги не выдаем
Инвестиции на Бали под 7-25% годовых в долларах
